Arina的異想世界

桃園大園區的重劃區是最近很夯的建案區域

這天來看了璟都建設的兩個建案

璟都艾美 、 璟都文華

都是位於 大園區 航空城 、 桃園客運園區 的這塊重劃區內

一起來看看這次的賞屋筆記

******本文為實際賞屋經歷無與建案合作******

桃園航空城 是桃園市政府與航空局規畫的桃園機場周邊土地規劃案

目前共規劃有自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、桃園體育園區、精緻農業發展區、機場相容產業區等九大分區

詳細可以參考維基百科介紹 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%A1%83%E5%9C%92%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E

而現在主打航空城的建案 都是坐落在客運園區為主

璟都算是桃園的在地建商有很多案場

這次推的兩個案場

艾美-- 屬於住商合一，低樓層為商辦

文華-- 屬於純住宅

兩個案子的接待中心是在一起的

可以一起了解很方便

航空城/客運園區的新建案主要生活機能可參考上圖

住宅周邊有雙語國中、萬坪公園、運動中心(預定地)、雙語國小(預定地)、喜來登酒店、

尚無：托兒所、高中、全聯、家樂福、

(目前便利商店：711、全家、萊爾富各一家  都在區塊的外圍)

主要生活採買跟餐食還是要到大園市區(路程約5分鐘)

有敏盛醫院、全聯、市場、郵局、運動中心、大園夜市、加油站、麥當勞、肯德基、星巴克、

開車到桃園國際機場約10分鐘

直達青埔有月桃路正在拓寬中預計今年底前完工

主打之後10分鐘內可到青埔棒球場、OUTLET、高鐵、 

大園交流道(國二甲)預計今年底完工

日後上國道也很方便

住宅到交流道約5分鐘、交流道接到國道一號約10分鐘

這次主要看了純住宅的 璟都文華

建案為地下2層、地上11層

有4戶店面、100戶住家

房型為2房、2+1房、3房

戶型分成A12356、B13256  (五戶一層兩梯廳)

樓層圖可參考上面三張 (2樓為露臺戶、11樓為頂樓戶)

公設都位於1樓

有閱覽室、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、花園、

公設比約33.9%

建案的車道是位於主體後側  (靠近戶型A1、A6側)

房型目前代銷說A3、B3的小坪數都已全數銷售完畢

這次看的是A1(B1)--35坪、A2(A5、B2、B5)--38坪

兩種戶型都是三房  只是格局跟大小不同

可以參考上圖

我自己簡單區分是

A1：35坪、無走道整體長方形坪效看起來較好、

A2：38坪、公共區域看起來較大、廚房櫃體可往外延伸可用空間較大、客衛是五角形乾濕分離空間較大、

兩戶都是每間房都有開窗、主臥衛浴開窗、客衛無開窗

目前樣品屋是38坪的有興趣的可以到現場看看實際比例

建材設備的用料

櫻花廚具：兩口爐、抽油煙機、洗碗機(難得看到有附洗碗機的建商)、

INAX衛浴：鏡櫃、洗臉盆底櫃、

國際牌暖風機：兩個衛浴都有

四合一電子門鎖：指紋、卡片、密碼、鑰匙、

力霸氣密窗：覺得氣密窗很重要、在這每天飛機起降的聲音滿大的

防潮石膏磚隔間：戶內的房間隔間是用石膏磚，代銷說房間彼此的隔音效果會比實牆好，兩戶之間依舊是鋼筋實牆

其他還有很多用料可能代銷沒特別說或是我沒記錄到的  歡迎有去參觀的分享給我

車位分別位於地下兩層

共有93個  (總共100戶+4店面，不會每戶都有車位)

大小分成小車位及大車位兩種

主要差別在於寬度 小車230cm、大車250cm

兩層樓的車位也都有價差

這次聽到的報價是：B1大車位170萬、B2大車位160萬

最後是代銷有試算房價

但這裡試算的金額是扣除頭期款已付款的部分

只可參考圖片右邊的20~40年本金攤還金額部分

以貸款1080萬來說30年本金攤還每期約繳3萬2左右

價格的部分  一坪約26萬左右  (112年4月底)

實際價格會因樓層跟棟別不同還是以銷售報價為主喔

建案目前約蓋到8~9樓

預計今年8月拿到使用執照

以上 是這次參觀 璟都文華 預售屋的資訊

若有記錯的 也歡迎有看過的朋友留言跟我分享

日後若有再去看看會在更新看房紀錄上來唷

******本文為實際賞屋經歷無與建案合作******

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